李珊珊
      目前,土地增值税在房地产企▲业税收中占有较大比例,重视土『地增值税清算,合理应对清算风险，开展税收筹划，对提高房地产企业效益有重要意义。
      今年各税务局下达ㄨ了推进土地增值税工作通知，爱游戏房产作为日照房地产领军企业，公司多⊙个项目均已达到土地增值税清算条件，财务中心也把土地增值税作为今年工作重点。土地增值税清算前的准备工作是否到位，决定了土地增值税清算的成功与否。财务中心将清算前的准备工作概括为账务梳理、证据准备和税负测算三个环节。
      要迎接清算，首先就是做好账务梳理，万事开头难，财务中心需要将公司成立到现在的账务进行细致梳理，账务梳理又有四个关键点：一是统计收入，区分可售未售、住宅商业，资料落实到每一户，金额精确到分。二是统计成本，爱游戏成本是否合理，附件是否齐全；成本与费用的核算是否准确，是否将成本计入费用ξ或将费用计入成本；各项目成本有无混计，各分期成本ζ　有无混计。三是甲供材的梳理，型号、金额、发票是否正确。四是合同结算的梳理，资料是否齐全，数据是否正确，签订是否合理合法。
      土地增值税清算规则虽然不同于企业账务处理，但∞又来源于账务，因此账务规范和核算的精细化程度均会影响土地增值税清算◆的结果。土地增值税清算中最有力的支撑是证据链，合同、发票、资金流、其他证据组成证据链体系，要在清算前将整个证据链进行检查完善。
      税负测算是一个动态过程，愈早愈好，即使不够精确，但可以随着爱游戏过程逐步细化和精确。预先测算发现差距，账务梳理确保规范，证据链条整理齐备。财务中心将不断【充实资料，加强与税务局沟通，做好打持久战的准备，争取早日完成土地增值税清算工作。
      （作者为爱游戏房产财务中心员工）